معاون دادگستری استان قزوین؛
پیش فروش ساختمان بدون سند رسمی جرم است
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان قزوین گفت: هرگونه پیش‌فروش خارج از چارچوب قانونی و بدون تنظیم سند رسمی، فاقد اعتبار حقوقی و از منظر قانونی جرم محسوب می‌شود.
به گزارش ایلنا، علی فولیان در نشست آموزشی در جمع متصدیان و مشاوران املاک استان قزوین با بیان اهداف تصویب قانون پیش‌فروش ساختمان؛ از جمله شفاف‌سازی قراردادها، حمایت از حقوق خریداران، کاهش پرونده‌های قضایی و ساماندهی بازار ساخت و ساز، به الزامات قانونی قرارداد پیش‌فروش، مدارک لازم، تکالیف مشاوران املاک و مجازات‌های قانونی تخلفات اشاره کرد.
وی با تأکید بر اینکه بر اساس قانون، قرارداد پیش‌فروش ساختمان باید صرفاً در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود، خاطرنشان کرد: هرگونه پیش‌فروش خارج از چارچوب قانونی و بدون تنظیم سند رسمی، فاقد اعتبار حقوقی و از منظر قانونی جرم محسوب می‌شود.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان قزوین تصریح کرد: طبق ماده ۲3 قانون، مرتکب این رفتار، ممکن است به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جزای نقدی معادل دو تا چهار برابر وجه دریافتی یا هر دو محکوم شود.
وی اظهار کرد: مشاوران املاک که اقدام به تنظیم یا دلالی این‌گونه قراردادها خارج از ضوابط کنند، طبق ماده 24 قانون، به محرومیت از اشتغال به شغل مشاور املاک از یک تا سه سال محکوم خواهند شد.
این مقام قضایی استان قزوین افزود: در قراردادهای پیش‌فروش رسمی، باید مشخصات کامل طرفین، پلاک ثبتی و مشخصات ملک، متن پروانه ساختمانی، مشخصات فنی و معماری واحد مورد معامله (شامل طبقه، متراژ، جهت، پارکینگ و انباری)، بها و نحوه پرداخت، زمان تحویل، تعهدات طرفین و ضمانت اجرای تعهدات صراحتاً قید شود.
وی همچنین در ادامه این نشست آموزشی مدارک الزامی برای انجام پیش‌فروش را، سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی زمین به نام سازنده، پروانه ساختمانی معتبر، نقشه‌های مصوب شهرداری، شناسنامه فنی ساختمان، بیمه‌نامه مسئولیت مدنی ساختمان، عنوان کرد.
دبیر شورای پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان قزوین با تاکید بر نقش کلیدی مشاوران املاک در پیشگیری از وقوع جرم گفت: آگاهی از قانون و پایبندی به آن، مسئولیت حرفه‌ای مشاوران املاک است؛ آنان موظف‌اند صرفاً به‌عنوان معرف طرفین عمل کرده و از هرگونه تنظیم قرارداد پیش‌فروش در بنگاه خودداری کنند.
در پایان این نشست، فعالان حوزه املاک با استقبال از آموزش‌های ارائه شده، سؤالات خود را در خصوص فرآیند اجرایی و چالش‌های موجود در پیش‌فروش مطرح کردند و خواستار استمرار چنین نشست‌هایی برای افزایش آگاهی‌های حقوقی در صنف خود شدند.
