ایلنا از فارس گزارش می دهد؛
بازگشت مردم به محلات قدیمی شیراز با خروج اتباع غیرمجاز/کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی نرخ اجاره بها پس از بازگشت مهاجران
حضور حدود ۶ تا ۷ میلیون اتباع خارجی در کشور، به‌ویژه اتباع غیرمجاز، یکی از چالش‌های بزرگ بازار مسکن کشور محسوب می‌شود که باعث برهم خوردن تعادل این بازار شده است.
به گزارش خبرنگار ایلنا، این افراد با دور زدن قوانین منع خرید و اجاره مسکن، از طریق اجاره‌های یک‌سالۀ پیش‌پرداخت و سکونت‌های اشتراکی، قیمت‌ها را به شکل غیرقابل توجهی افزایش داده‌اند.
اما طی ماه‌های اخیر و با اجرای طرح بازگشت اتباع غیرمجاز، بیش از ۷۱۷ هزار نفر از این جمعیت از مرزهای رسمی کشور خارج شده‌اند؛ اتفاقی که منجر به بازگشت خانه‌ها به بازار و کاهش قابل توجه قیمت رهن و اجاره، به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند شیراز، شده است
رئیس اتحادیه مشاورین املاک مسکن شیراز به تأثیر خروج اتباع خارجی، به‌ویژه اتباع افغانستانی، بر بازار رهن و اجاره اشاره می کند و می گوید: خروج اتباع خارجی تأثیر مثبت و قابل‌توجهی بر کاهش قیمت رهن و اجاره در شیراز داشته است.
شهرام نامدار در گفت و گو با ایلنا خاطرنشان مى کند: با توجه به اینکه جمعیت بالایى از اتباع غیرمجاز در شهر شیراز ساکن بودند، این بازگشت منجر به خالى شدن برخى از خانه ها و بازگشت ملک به بازار مى شود.
به گفته وى خروج اتباع خارجى از شهر شیراز و به طور کلى از کشور در کاهش قیمت ملک به ویژه افت قیمت اجاره تاثیر زیادى خواهد داشت.
نامدار با اشاره به تجربه مشابه در منطقه ۸ شهرداری شیراز و قانون ممنوعیت اجاره ملک به اتباع، توضیح می دهد: در گذشته، بسیاری از مالکان به دلیل نگرانی‌های امنیتی یا خانوادگی، املاک خود را با اجاره‌های بالا به اتباع خارجی اجاره می‌دادند و خود به مناطق دیگر نقل‌مکان می‌کردند. اما اکنون با خروج این اتباع، مالکان مجبور شده‌اند به املاک خود بازگردند یا آنها را با قیمت‌های پایین‌تر به مستأجران ایرانی اجاره دهند.
افزایش نرخ اجاره بها در نتیجه اجاره ملک به اتباع
بررسى هاى میدانى نشان مى دهد که افغان ها عموما یک خانه را به صورت اشتراکى اجاره مى کنند و حتى در برخى از موارد تعداد آنها در یک خانه به ۲۰ تا ۳۰ نفر نیز مى رسد. همین موضوع باعث کاهش هزینه مسکن براى افغان ها و پرداخت اجاره بهاى بیشتر به مالک شده است.
موضوعى که در افزایش قیمت ملک و تغییر نرخ اجاره بها تاثیر داشته و بسیارى از مالکین راغب به اجاره دادن ملک خود به اتباع بوده اند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز در این باره مى گوید: در واقع اتباع، ملک را با قیمت بالاتر اجاره مى کنند و به دلیل اینکه تعداد بالایى در منزل ساکن مى شوند، اصولا ملک را با قیمت گران تر اجاره و از طرفى اجاره یکسال را از ابتدا پرداخت مى کنند که این موضوع موجب استقبال صاحب خانه ها مى شود.
نامدار عنوان می کند: با این وجود زمانى که اتباع از کشور خارج شوند، این موضوع مى تواند تاثیر خوبى در کاهش بازار مسکن داشته باشد و از طرف دیگر شرایط براى بخش زیادى از جوانان که توان اجاره ملک را ندارند مهیا مى شود.
به گفته وى این موضوع و خالى شدن خانه ها به طور کلى تاثیر خوبى در کاهش قیمت اجاره مسکن دارد.
عمده اتباع غیرمجاز در حاشیه شهر ساکن هستند
سکونت اتباع در حاشیه شهر نیز موضوعى است که همواره آسیب هاى اجتماعى را به همراه داشته است. اتباع اصولا به صورت گروهى ساکن هستند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز مى گوید: اتباع غیرمجاز شیراز بیشتر در بافت هاى قدیمى سکونت دارند و تعداد زیادى در اطراف شهر شیراز، محدوده قره باغ، شریف آباد، گردخون، قصرقمشه و گویم ساکن هستند.
نامدار ابراز امیدوارى مى کند که با کاهش جمعیت اتباع در این مناطق، شهروندان و نیازمندان به ملک بتوانند به جاى آنها ساکن شوند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن در این کلان‌شهر، خاطرنشان می کند: بازار خرید و فروش مسکن در شیراز به شدت راکد است و تعداد معاملات به حداقل رسیده است.
وی تأکید می کند: کاهش تقاضای اتباع خارجی برای اجاره، قیمت‌ها را در برخی مناطق تا ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش داده و اجاره‌ها نسبت به سال گذشته یا ثابت مانده یا افزایشی نداشته است. این موضوع به‌ویژه برای زوج‌های جوان، افراد مسن و قشرهای کم‌درآمد که به دنبال خانه‌های مقرون به‌صرفه هستند، یک تحول مثبت بوده است.
تأثیر مثبت خروج اتباع خارجی بر اجاره‌بها بویژه برای حاشیه‌نشینان نشینان
نایب‌رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز نیز به تأثیر خروج اتباع خارجی، به‌ویژه اتباع افغانستانی، بر بازار مسکن شیراز اشاره می کند و می گوید: خروج اتباع خارجی تأثیر مثبتی بر بازار رهن و اجاره، به‌ویژه برای حاشیه‌نشینان و اقشار کم‌درآمد، داشته است.
عبدالرضا رزم آهنگ در گفت و گو با ایلنا یادآور می شود: در گذشته، بسیاری از مالکان در مناطق حاشیه‌ای به دلیل اجاره‌های بالا به اتباع خارجی، از اجاره به مستأجران ایرانی خودداری می‌کردند، اما اکنون با کاهش حضور اتباع، ملایمت نسبی در قیمت‌های اجاره مشاهده می‌شود.
وی می گوید: این ملایمت قیمتی به این معناست که مالکان دیگر نمی‌توانند قیمت‌های دلخواه و غیرمنطقی تعیین کنند، زیرا مستأجران، به‌ویژه اقشار ضعیف‌تر مانند مستمری‌بگیران، به دلیل محدودیت‌های مالی از اجاره املاک با قیمت بالا یا ساختمان‌های قدیمی‌تر با عمر ۱۵ تا ۲۰ سال خودداری می‌کنند.
رزم آهنگ تأکید می کند: این روند باعث شده است که مالکان در برخی مناطق حاشیه‌ای مجبور شوند قیمت‌های اجاره را تعدیل کنند، هرچند کاهش چشمگیری رخ نداده، اما این ملایمت به نفع مستأجران کم‌درآمد بوده است.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز معتقد است بازار خرید و فروش مسکن در شیراز پس از بحران‌های اخیر به مراتب آرام‌تر از گذشته شده است.
رزم آهنگ می گوید: قیمت‌ها نسبت به قبل از بحران تغییر چندانی نکرده و همان نرخ‌های اعلامی قبلی برقرار است، اما به دلیل کاهش قدرت خرید و عدم تمایل خریداران به ورود به بازار، معاملات بسیار محدود شده است.
وی عنوان می کند: در حال حاضر، قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق حاشیه‌ای شهر مانند شهرک‌های فرهنگیان و رشد از حدود ۳۵ میلیون تومان شروع می‌شود و در مناطق مرغوب‌تر مانند خیابان قصرالدشت به ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز با اشاره به وضعیت خریداران کنونی بازار می گوید: قبل از دی‌ماه سال گذشته، برخی افراد برای خرید اقدام کرده بودند، اما پس از بحران‌های اخیر، بسیاری از خریداران بالقوه یا از خرید منصرف شده‌اند یا دارایی‌های خود را به سرمایه‌های دیگر تبدیل نکرده‌اند و در حالت انتظار به سر می‌برند.
