تسریع روند صدور پروانه و آغاز عملیات بازسازی املاک آسیب‌دیده
رئیس اداره صدور پروانه شهرداری منطقه ۴ تهران از تسریع روند صدور پروانه و آغاز عملیات بازسازی املاک آسیب‌دیده در این منطقه خبر داد و گفت: ۱۹ ملک آسیب‌دیده در جنگ ۱۲ روزه به مرحله بازسازی رسیدند.
به گزارش ایلنا از شهر، عباس خزایی، رئیس اداره صدور پروانه شهرداری منطقه ۴ تهران با تشریح آخرین وضعیت رسیدگی به املاک آسیب‌دیده در جنگ ۱۲ روزه و جنگ اخیر، اظهار کرد: در مجموع، در محدوده منطقه ۴ حدود ۱۱۰ مورد اصابت در جریان نزدیک به ۷۰ حمله ثبت شده است. در جنگ ۱۲ روزه، ۲۳ ملک در گریدهای C و D قرار داشتند که از این تعداد، اقدامات اجرایی برای ۱۹ ملک انجام شده و مالکان وارد مرحله عملیات عمرانی شده‌اند. همچنین برای حدود ۱۰ ملک پروانه صادر و چاپ شده و سایر پرونده‌ها نیز در حال پیگیری است.
وی با تأکید بر اینکه در روند صدور پروانه برای این املاک مشکل خاصی وجود ندارد، افزود: با پیگیری شهردار منطقه و مجموعه همکاران، روند رسیدگی به پرونده‌ها در حال انجام است و خوشبختانه در بخش املاک مسکونی مانع جدی برای صدور پروانه و آغاز عملیات بازسازی نداریم.
خزایی درباره اقدامات انجام‌شده برای املاک آسیب‌دیده در جنگ اخیر نیز گفت: در این مرحله حدود ۶۵ ملک در گریدهای C و D شناسایی شده‌اند که برای تمام این املاک، اقدامات اجرایی آغاز شده است. عملیات تخریب، گودبرداری و آواربرداری در پرونده‌ها پیش رفته و در برخی موارد نیز کار تا مرحله فونداسیون رسیده است. تلاش کردیم حتی پیش از تکمیل تمام مراحل اداری، کارهای لازم را به‌صورت فیزیکی پیش ببریم تا روند بازسازی متوقف نماند.
رئیس اداره صدور پروانه شهرداری منطقه ۴ ادامه داد: برای جلوگیری از معطل ماندن عملیات اجرایی، کنترل نقشه‌ها را نیز به‌صورت دستی انجام دادیم تا مالکان و سازندگان بتوانند کار را در محل آغاز کنند. در واقع، اولویت ما این بود که روند بازسازی املاک آسیب‌دیده به دلیل تشریفات اداری متوقف نشود.
وی با اشاره به برخی موانع موجود در مسیر بازسازی املاک تصریح کرد: بخش عمده مشکلات ما مربوط به املاک ارگانی و نهادی است که هنوز تصمیم مشخصی درباره ساخت‌وساز و نحوه بازسازی آن‌ها گرفته نشده است. در میان املاک مسکونی نیز مواردی از بلاتکلیفی وجود داشت که بیشتر به اختلاف میان مالکان بازمی‌گشت.
خزایی توضیح داد: برای مثال، در برخی ساختمان‌های چندواحدی، میزان خسارت واردشده به واحدها یکسان نبوده است؛ بخشی از واحدها آسیب کمتری دیده‌اند و برخی دیگر خسارت بیشتری متحمل شده‌اند. همین مسئله باعث شده مالکان، به‌ویژه در ساختمان‌هایی که چندین شریک یا مالک دارند، درباره تخریب و نوسازی به توافق نرسند. در برخی پرونده‌ها نیز اختلاف بر سر سهم مالکان و نحوه مشارکت در ساخت، روند تصمیم‌گیری را طولانی کرده است.
وی افزود: در مواردی هم با مسائلی مانند حضور نداشتن مالک در کشور یا بلاتکلیفی پرونده‌های انحصار وراثت مواجه بودیم. برای اینکه این موضوعات مانع پیشرفت کار نشود، با دریافت تعهد از مالکان، روند اجرایی را جلو بردیم و مقرر شد مدارک و اسناد لازم تا مرحله پیش‌نویس پروانه تکمیل و ارائه شود.
رئیس اداره صدور پروانه شهرداری منطقه ۴ در ادامه با اشاره به تسهیلات پیش‌بینی‌شده برای مالکان املاک آسیب‌دیده گفت: با توجه به مصوبات و دستورالعمل‌های بالادستی، تسهیلاتی از جمله تراکم تشویقی و تخفیف‌ها و مساعدت‌های مربوط به عوارض برای مالکان در نظر گرفته شده است. البته تصمیم‌گیری درباره نحوه ساخت‌وساز با خود مالک است و او می‌تواند انتخاب کند که شخصاً اقدام به ساخت کند یا با سازنده وارد مشارکت شود.
خزایی با اشاره به اینکه همه مالکان تمایلی به دریافت طبقات و تراکم اضافه ندارند، خاطرنشان کرد: در برخی موارد، مالکان ترجیح می‌دادند ساختمان جدید با همان تعداد طبقات و متراژ قبلی ساخته شود و تمایلی به اضافه شدن طبقه نداشتند. برای نمونه، در تعدادی از املاک محدوده میدان هروی، با هماهنگی شهرداری و مذاکره با سازندگان، تلاش کردیم سازنده‌ای برای مالکان پیدا کنیم که ساختمان را با همان مشخصات و متراژ قبلی بازسازی کند.
وی ادامه داد: در این موارد، سازندگان نیز همکاری کردند و پذیرفتند بدون دریافت سود بالاسری، هزینه ساخت را انجام دهند و هزینه‌های مربوطه از طریق شهرداری تسویه شود. این موضوع در قالب سازوکار انتقال حق توسعه (TDR) پیش رفت تا مالکان بدون تحمیل شرایطی که تمایلی به پذیرش آن نداشتند، بتوانند ملک خود را بازسازی کنند.
خزایی در پایان تأکید کرد: تلاش ما این بوده که متناسب با شرایط هر ملک و خواسته مالکان، راهکار جداگانه‌ای برای بازسازی پیدا کنیم. خوشبختانه با این رویکرد و همکاری مجموعه شهرداری و سازندگان، توانسته‌ایم بخش قابل توجهی از موانع را برطرف کنیم و امیدواریم رضایت شهروندان آسیب‌دیده را نیز جلب کرده باشیم.
