گزارش میدانی ایلنا از ۳۰ سال بلاتکلیفی زمین‌های مرادآباد؛
ماجرای ساخت‌وسازهای گاه‌وبی‌گاه در زمین‌هایی که سرنوشت آنها روی هواست/ مدیریت شهری تهران: به هیچ وجه اجازه ساخت‌وساز نمی‌دهیم + عکس
از دهه ۷۰ که یک وزارتخانه اقدام به واگذاری بخشی از زمین‌های حریم شهر تهران در منطقه مرادآباد کرد و این زمین‌ها را برای کارکنان خود سند زد، دردسری طولانی در این منطقه از شمال غرب پایتخت ایجاد شد؛ به نحوی که ۳۰ سال است مالکان زمین‌ها به دنبال دریافت پروانه ساخت در این عرصه کوهستانی هستند، اما شهرداری حاضر به صدور مجوز نیست و بارها ساخت‌وسازهای غیرقانونی این محدوده را تخریب کرده است. البته دولت اخیرا پیشنهاد واگذاری زمین معوض در منطقه‌ای دیگر از استان تهران را به مالکان زمین‌های مرادآباد ارائه کرده که مورد پذیرش این افراد قرار نگرفته است، اما مهدی عباسی، رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران می‌گوید که همچنان ارائه زمین معوض، بهترین راه حل مشکل صاحبان زمین‌های مرادآباد است.
به گزارش خبرنگار ایلنا، نزدیک سه دهه است که یک قطعه زمین به مساحت ۲ میلیون و ۱۶۰ هزار متر مربع معادل ۲۱۶ هکتار در منطقه پنج تهران در شمال محله مرادآباد و در شرق واحد علوم و تحقیقات دانشگاه آزاد اسلامی بلاتکلیف مانده و در حالی که صاحبان این زمین‌ها که هرکدام سند مشاع ۳۰۰ متر از این قطعه زمین را در دست دارند و مدت‌هاست در انتظار دریافت مجوز ساخت و ساز هستند، شهرداری تهران تاکید دارد که چون این زمین‌ها در حریم شهر تهران، در ارتفاع ۱۸۰۰ متر و روی سینه کوه‌های شمال غرب پایتخت واقع شده است، به هیچ وجه امکان صدور مجوز ساخت و ساز برای آنها وجود ندارد.
محدوده تقریبی زمین‌های مرادآباد روی نقشه
ماجرا از این قرار است که در دهه ۷۰، یکی از وزارتخانه‌ها دو قطعه زمین، یکی در منطقه مرادآباد پونک و دومی در منطقه سوهانک تجریش را به حدود ۸ هزار نفر از کارکنانش واگذار کرد و به هرکدام از این افراد یک سند منگوله دار یا سند ثبتی تک برگ تحویل داد. البته همه این سندها به صورت مشاع صادر شد و بعدها نیز با تشکیل چند تعاونی زیرمجموعه این وزارتخانه، مدیریت امور مربوط به این زمین‌ها به آن تعاونی‌ها واگذار شد.
در این میان با وجود این که زمین‌های مرادآباد و سوهانک روی سینه کوه و حتی بخشی از آنها در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر قرار گرفته است و طبق قانون، ساخت و ساز در بالای ارتفاع ۱۸۰۰ متر ممنوع است، برخی صاحبان زمین‌های سوهانک در دهه ۸۰ توانستند در زمین‌های خود ساخت و ساز انجام دهند، ولی هنوز هیچ کدام از مالکان زمین‌های مرادآباد چنین اجازه‌ای را پیدا نکرده‌اند و با وجود این که دولت به این افراد پیشنهاد تحویل زمین‌هایی معوض در مناطقی دیگر از استان تهران را ارائه داده است، اما صاحبان زمین‌های مرادآباد هیچ گاه حاضر به پذیرش این پیشنهاد نشده اند.
این علامت که در دل زمین‌های مرادآباد قرار گرفته، نشان‌دهنده ارتفاع 1800 متر است
صدور ۵ هزار و ۳۰۰ سند مشاع برای زمین ۲ میلیون متری مرادآباد
با وجود این که شهرداری تهران از دوره‌های گذشته روی مخالفت با ساخت و ساز در زمین‌های مرادآباد تاکید کرده و در دوره جدید نیز همچنان روی این نظر خود باقی مانده است، اما هنوز هم گاه به گاه برخی سودجویان به بهانه مجتمع تفریحی در این منطقه، با به‌کارگیری تعداد زیادی کارگر، اقدام به صاف کردن زمین ها، دیوارچینی و سنگ چینی می‌کنند تا شاید بتوانند مجوز قطعه‌بندی زمین‌های مرادآباد را بگیرند. همچنین در ماه‌های اخیر بعضی صاحبان زمین‌ها برای اعتراض به بلاتکلیفی ۳۰ساله خود، تعدادی سازه پیش‌ساخته را در این زمین‌ها مستقر کرده و بخشی از کوه را صاف کرده‌اند که البته شهرداری بلافاصله نسبت به تخریب تمام این ساخت و سازها اقدام کرده است.
تخریب سازه‌های پیش‌ساخته که اخیرا در زمین‌های مرادآباد نصب شده بود
در طول دهه‌های گذشته، بعضی کارکنان این وزارتخانه که در ابتدا زمین ۲۱۶ هکتاری مرادآباد بین آنها تقسیم شده بود، زمین‌های خود را به اشخاص حقیقی دیگر فروخته و برخی دیگر هنوز زمین‌ها را نگه داشته‌اند. همچنین برخی از این افراد هم از دنیا رفته‌اند و زمین‌ها به ورثه آنها رسیده است. اکنون نیز حدود ۵ هزار و ۳۰۰ سند مشاع برای قطعه زمین ۲ میلیون و ۱۶۰ هزار متری مرادآباد در دست اشخاص حقیقی است. بیشتر این افراد، امور مربوط به زمین‌های خود را از طریق تعاونی‌های زیرمجموعه وزارتخانه مربوطه پیگیری می‌کنند، اما در چند سال گذشته هر از گاهی برخی صاحبان این زمین ها، به صورت شخصی یا گروهی اقدام به صاف کردن کوه یا ساخت و ساز محدود در این منطقه کرده اند.
مهمترین مشکل این دور باطل که در طول سال‌های اخیر ادامه داشته است، این است که اولا در حال حاضر چند هزار نفر که سند منگوله دار یا سند ثبتی تک برگ زمین‌های مرادآباد را در دست دارند، بلاتکلیف هستند و حاضر به پذیرش زمین‌هایی هم که به صورت معوض به آنها پیشنهاد می‌شود، نیستند، ثانیا گاه به گاه عده‌ای سودجو با ادعای دروغ داشتن مجوز ساخت و ساز در این زمین ها، با استفاده از تعداد زیادی کارگر، تجهیزات و خودروهای سنگین، بخشی از کوه‌های شمال محله مرادآباد را صاف می‌کنند و روی کوه‌ها سنگ چینی یا دیوارچینی انجام می‌دهند؛ اقدامی که قطعا تخریب محیط زیست کوهستان را به همراه دارد و با وجود این که شهرداری تا کنون بارها جلوی این ساخت و سازها را گرفته، اما آثار مخرب این اقدامات همچنان روی کوه‌ها باقی مانده است.
تخریب محیط زیست و تغییر شکل کوهستان بر اثر ساخت‌وسازهای غیرمجاز
ماجرای ساخت‌وسازهایی که اخیرا تخریب شد
آخرین نمونه از ساخت و سازهای غیرمجاز در منطقه مرادآباد، به همین چند ماه پیش بازمی‌گردد. وقتی برای بررسی وضعیت کنونی زمین ها به این منطقه رفتیم، اهالی محل به ما گفتند که از اردیبهشت امسال، فردی که به دروغ ادعا می کرد مجوز ساخت و ساز در بخشی از این زمین ها را گرفته است، چند بار با استفاده از کارگران، مصالح و زمین هایی که با کامیون تا پای زمین ها برده بود، بخشی از زمین های مرادآباد را صاف کرد و سپس برای قطعه بندی زمین ها، اقدام به سنگ چینی و نصب سازه های پیش‌ساخته کرد.
به گفته اهالی محل، با وجود این که شهرداری در مهرماه امسال جلوی ساخت و سازهای غیرقانونی آن فرد را گرفت، اما هنوز هم به نظر می رسد، عده زیادی به دریافت مجوز ساخت و ساز در آن منطقه چشم دوخته‌اند و سعی می‌کنند که با روش های سوداگرانه، قیمت زمین های مرادآباد را بالا ببرند؛ به نحوی که همین حالا برخی متصدیان بنگاه های معاملات ملکی محله مرادآباد به صورت حضوری و بعضی افراد دیگر در فضای مجازی، با وعده این که بالاخره زمین های مرادآباد مجوز ساخت و ساز خواهد گرفت، قیمت هایی صوری را روی این زمین ها می گذارند و برخی افراد نیز به خیال خام این که در حال خرید یک زمین در حال رشد در شمال غرب تهران هستند، حاضر به پرداخت مبالغ بالایی برای این زمین ها می شوند.
تبلیغات صوری برای زمین‌های مرادآباد در بستر اینترنت
سوداگری درباره زمین‌های مرادآباد در فضای حقیقی و مجازی
سوداگری‌های برخی سودجویان باعث شده است که در سه سال گذشته، قیمت زمین‌های مرادآباد از متری ۲۰۰ هزار تومان به متری ۲ میلیون تومان افزایش یابد، حال آن که در این سال ها، عملا هیچ تفاوتی در مقررات مربوط به این زمین‌ها رخ نداده و هنوز هم شهرداری مصر است که هیچ مجوزی برای ساخت و ساز در این زمین‌ها صادر نخواهد کرد. جالب این که برخی متصدیان بنگاه‌های معاملات ملکی محل همصدا با سوداگران فضای مجازی، مدعی آن هستند زمین‌های مرادآباد فعلا مجوز ساخت و ساز ندارد، اما این زمین‌ها در شرف دریافت چنین مجوزی هستند.
همچنین با وجود این که پرس‌وجوی ما از بنگاه‌های معاملات ملکی منطقه نشان می‌دهد که هر قطعه ۳۰۰ متری از این زمین‌ها نباید با نرخی بیشتر از متری ۲ میلیون تومان به فروش برسد و متصدیان بنگاه‌ها هم این زمین‌ها را در حول و حوش همین نرخ می‌فروشند، اما برخی سودجویان در فضای مجازی زمین‌های مرادآباد را متری ۷ میلیون تا ۱۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قیمت گذاشته اند؛ قیمت‌های کاملا غیرواقعی که نشان از سرایت سوداگری درباره زمین‌های مرادآباد از فضای حقیقی به مجازی دارد.
البته به نظر می‌رسد، این سوداگری‌ها در زمزمه‌هایی ریشه دارد که حاکی از دریافت مجوز احتمالی ساخت و ساز در این منطقه در سال‌های آینده است و بعید نیست که ساخت و سازهایی هم که گاه و بی‌گاه در این منطقه انجام می‌شود، در راستای قوت بخشیدن به همین زمزمه‌ها باشد؛ به نحوی که همین حالا برخی سایت‌های خرید و فروش زمین نوشته‌اند که «زمین‌های تعاونی‌های مرادآباد در چند ماه اخیر در شرف صدور جواز ساخت قرار گرفته و دستخوش رشد بسیار چشمگیری شده‌اند. کارشناسان املاک منطقه بر این باورند که این زمین‌ها در چند ماه آینده با نزدیک شدن به صدور جواز ساخت از مرز متری ۶۰ میلیون تومان عبور می‌کنند و در صورت اخذ جواز ساخت از مرز ۹۰ میلیون تومان برای هر متر نیز عبور خواهند کرد.»
صحبت‌های متناقض متصدیان بنگاه‌های املاک درباره زمین‌های مرادآباد
با وجود این که برخی متصدیان بنگاه‌های معاملات ملکی منطقه، حسابی برای فروش زمین‌های مرادآباد تبلیغ می‌کنند و سودجویان فضای مجازی نیز آگهی‌های زیادی را برای فروش این زمین‌ها در سایت‌های مختلف درج کرده اند، اما در این محله، بنگاهی‌هایی هم پیدا می‌شوند که وقتی خودمان را در نقش مشتری به آنها معرفی می‌کنیم، رک و راست می‌گویند تکلیف این زمین‌ها مشخص نیست و ۳۰ سال است که مردم برای به دست آوردن آنها درگیر هستند. یعنی با وجود این که بعضی زمین‌های مرادآباد سند تک برگ و برخی دیگر حتی سند منگوله دار هم دارد، اما این بنگاهی‌ها به مشتریان توصیه می‌کنند که اصلا سراغ خرید این زمین‌ها نروند، چون وجود یک سند مشاع برای زمینی که روی سینه کوه قرار دارد و معلوم نیست چه زمانی مجوز ساخت و ساز خواهد گرفت، هیچ ارزشی ندارد.
در این میان البته در میان متصدیان بنگاه‌های معاملات املاک منطقه مرادآباد، کسانی هم هستند که با آب و تاب زمین‌های این منطقه را تبلیغ می‌کنند و قسم می‌خورند که اگر خودشان پول کافی در بساط داشتند، به جای یک قطعه، حداقل ۴ زمین می‌خریدند و چند سال زمین‌های خود را نگه می‌داشتند تا قیمت آنها سال به سال بالاتر برود. البته یکی از بنگاهی‌های منطقه، تاکید داشت که مشتری برای خرید این زمین‌ها باید حتما عضو تعاونی شود و حق عضویت پرداخت کند. او البته در میان تمام تعاونی‌های فعال در منطقه، بیشتر روی خرید زمین از یک تعاونی خاص تاکید داشت و ادعا می‌کرد که زمین‌های آن تعاونی از سایر تعاونی‌ها بهتر است، حال آن که مطابق آنچه در سند منگوله دار این زمین‌ها قید شده، تمام این زمین‌ها مشاع هستند و هنوز هیچ گونه قطعه‌بندی در زمین ۲ میلیون متر مربعی مرادآباد انجام نشده است.
البته آن طور که یکی از متصدیان بنگاه‌های منطقه ادعا می‌کرد، ظاهرا یک قطعه ۷۴ هکتاری از مجموع ۲۱۶ هکتار مساحت کل زمین‌های مرادآباد، به طور خاص به یکی از تعاونی‌های معروف زیرمجموعه یک وزارتخانه تعلق دارد و این تعاونی نیز زمین‌ها را به صورت فرضی با ابعاد ۳۰۰ متر مربع قطعه‌بندی کرده و برای اعضای خود سند زده است. بنگاهی‌های آن منطقه حتی نقشه‌ای را به ما نشان دادند که در آن، این قطعه‌بندی فرضی روی کاغذ مشخص شده بود. البته معلوم نیست این نقشه تفکیکی دقیقا توسط آن تعاونی خاص کشیده شده است یا عده‌ای دیگر برای زمین‌هایی که شهرداری تاکید دارد، هیچ گاه مجوز ساخت و ساز در آنها نخواهد داد، نقشه تفکیکی کشیده‌اند و قطعه‌بندی زمین‌ها را به آن تعاونی نسبت می‌دهند.
تاکید سخنگوی شهرداری تهران بر غیرقانونی بودن ساخت‌وساز در زمین‌های مرادآباد
در این میان اما با وجود تبلیغات فراوانی که برخی متصدیان بنگاه های منطقه و سودجویان فضای مجازی برای فروش زمین های مرادآباد انجام می دهند و در سال های اخیر همین تبلیغات باعث شده است که قیمت این زمین ها به شکل صوری بالا برود، اما «عبدالمطهر محمدخانی» سخنگوی شهرداری تهران در گفت‌وگو با خبرنگار ایلنا تاکید دارد که هیچ کس مجوز ساخت و ساز در زمین های مرادآباد را ندارد و هیچ وقت هم قرار نیست این زمین ها مجوز بگیرند و هر بار که ساخت و سازی غیرقانونی در این زمین ها انجام شود، مثل ماجرای اخیر شهرداری بلافاصله نسبت به تخریب آن اقدام خواهد کرد.
محمدخانی در توضیح بیشتر در این زمینه به خبرنگار ایلنا گفت: متاسفانه سودجویی هایی درباره زمین های مرادآباد وجود دارد، اما این زمین ها در حریم شهر تهران قرار گرفته است و به هیچ وجه امکان ساخت و ساز در آنها وجود ندارد. دلیل این هم که شهرداری در مهرماه امسال تعدادی سازه و دیوارچینی را در زمین های مرادآباد تخریب کرد، همین بود که محدوده ای که این زمین ها در آن واقع شده، در حریم شهر تهران قرار گرفته است و ساخت و ساز در آنها کاملا غیرقانونی محسوب می شود.
وی افزود: کسانی که سندی برای زمین های مرادآباد در اختیار دارند، امیدی به این که قرار است در آن منطقه مجوز ساخت و ساز داده شود، نداشته باشند، زیرا ساخت و ساز در این زمین ها غیرقانونی محسوب می شود و اگر هم در آینده هر شخصی بخواهد ساخت و سازی در زمین های مرادآباد انجام دهد، شهرداری مثل اتفاقی که در مهرماه امسال رخ داد، بار دیگر این ساخت و سازها را تخریب خواهد کرد.
شهردار منطقه ۵: زمین‌های مرادآباد در حریم شهر تهران قرار گرفته و جزو اراضی ملی است
ابهامات موجود درباره زمین‌های مرادآباد و سرنوشت این زمین‌ها و مساله ساخت و سازهای غیرمجازی را که بعضا در این محدوده صورت می‌گیرد، با احسان شریفی، شهردار منطقه ۵ تهران هم در میان گذاشتیم و او نیز در پاسخ به خبرنگار ایلنا توضیح داد: شهرداری تهران درباره مالکیت افراد بر زمین‌های مرادآباد هیچ حرف و حدیثی ندارد و کاملا مالکیت این افراد را قبول دارد، اما ضوابط شهرداری اجازه ساخت و ساز در این زمین‌ها را به هیچ کسی نمی‌دهد، زیرا طبق طرح جامع تفصیلی شهر تهران، محدوده‌ای که این زمین‌ها در آن قرار گرفته است، در داخل محدوده شهری قرار ندارد و در حریم شهر محسوب می‌شود و بنابراین شهرداری نمی‌تواند مجوز ساخت و ساز در این زمین‌ها را صادر کند.
شهردار منطقه ۵ تهران ادامه داد: حریم شهر تهران دارای مقررات خاصی است که ساخت و ساز در آن محدودیت‌های قابل توجهی دارد و فرآیند صدور مجوز ساخت در آن با نحوه صدور پروانه‌های ساختمانی در داخل شهر متفاوت است. در حال حاضر با توجه به ضوابط شهری موجود، شهرداری امکان صدور پروانه ساخت را برای زمین‌های مرادآباد ندارد؛ بخصوص که اکنون برای این زمین‌ها بیش از ۵۳۰۰ سند مشاع صادر شده و این در حالی است که طبق ضوابط شهرداری، ما زمانی می‌توانیم مجوز ساخت و ساز در یک زمین را صادر کنیم که مالک آن سند شش دانگ ارائه دهد، نه سند مشاع.
وی در ادامه تاکید کرد: زمین ۲ میلیون متر مربعی که در شمال منطقه مرادآباد قرار گرفته است، اولا خارج از محدوده شهری است و ثانیا جزو اراضی ملی محسوب می‌شود که اساسا امکان صدور مجوز ساخت و ساز در آن وجود ندارد. تا زمانی هم که این ضوابط برقرار باشد، هرگونه ساختمان‌سازی و حتی دیوارکشی، سنگ چینی، قطعه‌بندی و نصب سازه پیش‌ساخته در آن زمین ممنوع است.
تصمیم درباره واگذاری زمین‌های مرادآباد درست نبود
شریفی در پاسخ به این سوال که چرا از حدود سه دهه قبل برای این زمین‌ها که هم جزو اراضی ملی است و هم در حریم شهر تهران قرار گرفته، به نام اشخاص حقیقی سند مشاع صادر شده است، توضیح داد: متاسفانه در دهه ۷۰ حدود ۲۰ تعاونی به صورت مشابه در پایتخت تشکیل شد و بخشی از زمین‌های واقع‌شده در حریم شهر تهران به همین شکل به افراد مختلف واگذار شد. اکنون که نزدیک ۳۰ سال از زمان صدور این اسناد و تشکیل تعاونی‌ها گذشته است، به نظر می‌رسد حتی اگر در آن زمان، تصمیم گیری برای این کار براساس اقتضائات خاصی انجام شده، در حال حاضر نادرست بودن این تصمیم ثابت شده است، در واقع، بهتر بود هیچ گاه این زمین‌ها به اشخاص حقیقی واگذار نمی‌شد که بعدا چندین مدعی پیدا کند.
وی افزود: سیاست عالی نظام در سال‌های اخیر بر این مبنا بوده است که به مالکان زمین‌های مرادآباد، زمین‌های معوضی در مناطق دیگر استان تهران تحویل دهد که البته تا کنون صاحبان زمین ها، این پیشنهاد را نپذیرفته اند. با این حال، اخیرا در کمیته فنی صیانت از حریم شهر تهران و شورای تامین شهرستان تهران، مقرر شد که تامین زمین‌های معوض برای مالکان زمین‌های مرادآباد توسط وزارت راه و شهرسازی یا اداره کل راه و شهرسازی استان تهران پیگیری شود و شهرداری همچنان موظف است که جلوی هرگونه ساخت و ساز غیرمجاز در این منطقه را بگیرد.
سودجویان به دنبال افزایش صوری قیمت زمین‌های مرادآباد؛ مردم هوشیار باشند
شریفی ضمن تایید وجود سوداگری در میان بنگاه‌های معاملات ملکی منطقه و فروشندگان زمین در فضای مجازی برای افزایش صوری قیمت زمین‌های مرادآباد گفت: متاسفانه برخی افراد در سال‌های اخیر با ارائه امید واهی به شهروندان مبنی بر این که زمین‌های مرادآباد مجوز ساخت و ساز خواهند گرفت، قیمت این زمین‌ها را به شکل غیرواقعی افزایش داده و برخی از قطعات این زمین‌ها را به شهروندان فروخته اند، اما ما از همه کسانی که قصد خرید زمین در این منطقه را دارند، می‌خواهیم که به تاریخچه و محل قرارگیری این زمین‌ها دقت کنند و توجه داشته باشند که شهرداری تهران به هیچ وجه مجوز ساخت و ساز در این زمین‌ها را نخواهد داد.
شهردار منطقه ۵ تهران با بیان این که شهروندان باید پیش از خرید زمین در منطقه مرادآباد، هوشیاری لازم را به خرج دهند، عنوان کرد: قوه قضاییه هشدار داده است که با هرگونه سوداگری در خرید و فروش زمین‌های منطقه مرادآباد برخورد می‌کند و اگر کسی با ارائه اطلاعات نادرست، زمین‌ها را با قیمت غیرواقعی و بیش از ارزش حقیقی آنها به دیگران بفروشد، حتما به عنوان کلاهبردار شناخته خواهد شد. البته اگر شهروندان کمی درباره موقعیت زمین‌های مرادآباد تحقیق کنند، متوجه خواهند شد که این زمین‌ها در جایی قرار گرفته است که حتی نمی‌توان با خودروی عادی به آن منطقه رفت و فقط دو جاده خاکی برای رسیدن به پای زمین‌ها وجود دارد.
وی در ادامه توضیح داد: زمین‌های مرادآباد فاقد هرگونه زیرساخت شهری نظیر آب، برق و گاز هستند و اصلا در داخل شهر محسوب نمی‌شود که بعدا کسی بتواند برایشان مجوز ساخت و ساز بگیرد. جاده‌های خاکی که برای رسیدن به این زمین‌ها وجود دارد نیز در کوهپایه‌های شمال غرب تهران قرار گرفته و خود زمین‌ها نیز روی شیب و در ارتفاعات نزدیک به ۱۸۰۰ متر قرار گرفته اند. این جاده‌ها نیز در طرح تفصیلی شبکه معابر تهران تعریف نشده و اصلا یک محور رسمی داخل شهر محسوب نمی‌شوند.
تخریب دیوارچینی و اتاقک‌هایی که غیرقانونی ساخته شده بود
شریفی در بخش دیگری از صحبت‌های خود به برخورد شهرداری منطقه ۵ با ساخت و سازهایی که اخیرا در زمین‌های مرادآباد انجام شده بود، اشاره کرد و گفت: شهریور و مهر امسال برخی افراد به صورت غیرقانونی اقدام به ساخت و سازهایی غیرمجاز در ارتفاعات مرادآباد کردند که البته مشابه این کارها قبلا هم در این محدوده انجام شده بود، اما شهرداری در تمام موارد به سرعت جلوی ساخت و ساز غیرقانونی در این زمین‌ها را گرفته است و در همین امسال نیز ما دو نوبت ساخت و ساز غیرمجاز در مرادآباد را تخریب کردیم.
شهردار منطقه ۵ تهران ادامه داد: مرحله اول مربوط به جمع کردن ستون‌هایی بود که به بهانه ساخت مسجد در این محل مستقر شده بود. البته مسجدسازی برای همه ما کاملا مقدس است، ولی مسجد باید در جایی ساخته شود که غیرقانونی به حساب نیاید، ولی برخی افراد متاسفانه در زمینی که اصلا معلوم نیست صیغه وقف مسجد دارد یا خیر و از نظر قوانین جاری کشور اسلامی، قطعا ساخت و ساز در آن غیرقانونی محسوب می‌شود، اقدام به ساخت مسجد کرده بودند که با هماهنگی شورای تامین شهرستان تهران، در شهریورماه امسال جلوی این کار گرفته شد.
وی در ادامه گفت: مرحله دوم تخریب نیز مربوط به دیوارچینی و اتاقک‌هایی بود که برخی مالکان زمین‌های مرادآباد با استفاده از مصالح پیش ساخته بنا کرده بودند. در این مرحله، حدود ۲۲ واحد کوچک پیش ساخته در مهرماه امسال تخریب شد و به صاحبان زمین‌ها نیز تاکید کردیم که اولا مجوز ساخت و ساز در این زمین‌ها را ندارند و ثانیا چنین ساخت و سازهایی کاملا ناایمن است و می‌تواند آسیب‌های زیادی را به همراه داشته باشند. البته این افراد به ما گفتند که از غیرقانونی بودن ساخت و ساز در زمین‌های مرادآباد مطلع هستند، ولی با این کار قصد داشتند که نسبت به بلاتکلیف ماندن زمین‌های خودشان بعد از حدود ۳۰ سال اعتراض کنند و توجه مسئولان را نسبت به این مساله جلب کنند.
بهترین راهکار؛ تحویل زمین‌های معوض به مالکان زمین‌های مرادآباد
شریفی با تاکید بر لزوم تعیین تکلیف صاحبان زمین‌های منطقه مرادآباد و شنیدن صدای اعتراض آنها گفت: با توجه به این که مساله زمین‌های مرادآباد در طول ۱۰، ۱۵ سال گذشته بارها در دولت‌های مختلف مطرح شده، بهتر است که مسئولان وزارت راه و شهرسازی، صحبت صاحبان این زمین‌ها را بشنوند و به مطالبه آنها توجه کنند. اکنون این افراد گمان می‌کنند که شهرداری در نقطه مقابل آنها قرار دارد که جلوی ساخت‌وسازهایشان را می‌گیرد، این در حالی است که طبق مصوبه جلسه کمیته فنی صیانت از حریم شهر تهران که با حضور نماینده محترم دادستان تهران برگزار شد، وزارت راه و شهرسازی وظیفه دارد که به اعتراض این افراد رسیدگی کند و زمینی را به عنوان معوض به آنها بدهد.
شهردار منطقه ۵ تهران ادامه داد: بهترین راهکار برای حل مساله زمین‌های مرادآباد، جلوگیری از سوداگری برخی سودجویان درباره این زمین‌ها و از همه مهمتر، اختصاص زمین‌های معوض به شهروندانی است که سند منگوله دار مشاع این زمین‌ها را در اختیار دارند، چون صاحبان این زمین‌ها حق دارند که یک زمین داشته باشند و برایش مجوز ساخت و ساز بگیرند و خانه‌ای برای خودشان بسازند، اما چون ضوابط قانونی اجازه ساخت و ساز در این منطقه را نمی‌دهد، شهرداری نمی‌تواند برای این زمین‌ها مجوز ساخت و ساز صادر کند.
وی در ادامه تصریح کرد: بهتر است که هم وزارت راه و هم صاحبان زمین‌های مرادآباد، نسبت به یکدیگر رواداری داشته باشند تا این مساله فیصله پیدا کند، یعنی اولا دارندگان سند زمین ها، احساس نکنند که چون یک زمین در شمال تهران دارند، حتما باید در یک نقطه خیلی مرغوب به آنها زمین معوض تحویل داده شود، ثانیا دولت هم زمینی با ارزش نسبی را به این افراد تحویل بدهد که از نظر قیمت، با زمین‌های مرادآباد تا حدودی تناسب داشته باشد که این افراد با دل خوش زمین‌های معوض را بپذیرند.
رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر: محدوده زمین‌های مرادآباد اراضی ملی محسوب می‌شود
در مجموع با توجه به این که دور باطل ساخت و ساز در زمین‌های مرادآباد و تخریب آنها توسط شهرداری تهران در سال‌های اخیر بارها تکرار شده است و در هر مرتبه نیز بخشی از این زمین‌ها که روی سینه کوه قرار گرفته، صاف شده و پوشش گیاهی آنها از بین رفته و آسیب‌های مختلفی به محیط زیست کوهستان وارد شده است و البته با توجه به این که نزدیک ۳۰ سال است که چندین نفر که سند منگوله دار یا تک برگ این زمین‌ها را در اختیار دارند، بلاتکلیف مانده‌اند و نمی‌دانند که دقیقا سرنوشت زمین‌های آنها چه خواهد شد، به نظر می‌رسد که بهتر است هرچه زودتر دولت سیزدهم مساله تعیین‌تکلیف زمین‌های مرادآباد را که در دولت‌های قبل روی زمین ماند، به نتیجه برساند.
البته با توجه به این که صاحبان زمین‌های مرادآباد در سال‌های اخیر چند بار با شهرداری به چالش خورده‌اند و آسیب‌هایی نیز به محیط زیست حریم شهر تهران وارد شده است، به نظر می‌رسد که بهتر است شهردار پایتخت موضوع زمین‌های مرادآباد را از هیات دولت پیگیری کند و ضمن تعامل با دستگاه‌های دولتی، از آنها بخواهد که زمین‌های ارزشمندی را به صورت معوض به صاحبان این زمین‌ها تحویل بدهد تا دیگر کسی چشم طمع به کوه‌هایی که در شمال محله مرادآباد قرار گرفته اند، نداشته باشد و به بهانه داشتن سند مشاع، در این کوه‌ها ساخت و ساز نکند.
این نکته‌ای است که مهدی عباسی، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران در گفت‌وگو با خبرنگار ایلنا روی آن دست گذاشت و اظهار داشت: متاسفانه وزارت جهاد کشاورزی که در دهه ۷۰ زمین‌های مرادآباد را به کارکنان خود واگذار کرده است، اگر این نیت را داشته که بعدا در این زمین‌ها ساخت وسازی انجام شود، مسائل مربوط به حریم و محدوده شهر را در نظر نگرفته است و در سه دهه گذشته نیز شهرداری به دلیل غیرقانونی بودن ساخت و ساز در این زمین‌ها با این کار مخالفت کرده است. اکنون هم مسئول روشن شدن تکلیف کسانی که این زمین‌ها را گرفته اند، خود وزارت جهاد کشاورزی است و این وزارتخانه در گام اول باید این مساله را حل کند.
وی افزود: محدوده‌ای که زمین‌های مرادآباد در آن قرار گرفته است، اراضی ملی محسوب می‌شود که نگهداری از آن با خود وزارت جهاد کشاورزی است، همچنین حفاظت از حریم شهرها برعهده وزارت راه و شهرسازی است و کمیته فنی صیانت از حریم شهر تهران نیز وزارت راه را موظف کرده که یک زمین معوض را برای دارندگان سند زمین‌های مرادآباد در نظر بگیرد. بنابراین مشکل این افراد در تعامل بین وزارت کشاورزی و وزارت راه حل خواهد شد و این دو وزارتخانه باید زمین‌هایی را به صورت جایگزین برای این افراد در نظر بگیرند.
شهرداری چاره‌ای جز جلوگیری از کوه‌خواری و زمین‌خواری ندارد
عباسی با بیان این که ساخت و ساز غیرقانونی در زمین‌های مرادآباد نوعی کوه خواری محسوب می‌شود، عنوان کرد: متاسفانه هر از گاهی در برخی نقاط شهر تهران شاهد کوه خواری و زمین خواری هستیم و بعضی افراد مثل ماجرای زمین‌های مرادآباد، سند ثبتی در اختیار دارند و برخی افراد هم با ادعاهای واهی یک زمین را متصرف می‌شوند. در چنین شرایطی شهرداری چاره‌ای ندارد، جز این که از وقوع این اتفاقات جلوگیری کند و با هرگونه ساخت و ساز غیرقانونی برخورد داشته باشد و این تکلیفی است که نه فقط درباره زمین‌های مرادآباد، بلکه درباره تمام اراضی پیرامون حاشیه شهر تهران روی دوش شهرداری قرار دارد.
رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران ادامه داد: افرادی که سند زمین‌های مرادآباد را در دست دارند، باید توجه داشته باشند که مالکیت آنها روی این زمین ها، مجوزی برای انجام ساخت و ساز محسوب نمی‌شود. البته باید این مساله هم مورد بررسی قرار گیرد که آیا اساسا وزارت جهاد کشاورزی صلاحیت واگذاری این زمین‌ها به کارکنان خود را داشته است یا نه و آیا این اراضی از نظر قانونی قابلیت واگذاری داشته‌اند یا خیر؟ البته در حال حاضر که سه دهه از واگذاری زمین‌های مرادآباد گذشته است و عده زیادی برای این زمین‌ها سند ثبتی در اختیار دارند، دیگر نمی‌توان مالکیت این افراد را نفی کرد.
وی در پایان تصریح کرد: در حال حاضر مهمترین اقدامی که باید برای حل مساله زمین‌های مرادآباد انجام شود، این است که خود وزارت جهاد کشاورزی به ماجرا ورود پیدا کند و با کمک وزارت راه و شهرسازی زمین‌هایی معوض را به دارندگان سند این زمین‌ها تحویل دهد تا مشکل این افراد حل شود.
