خوش به حال همه مشاوران املاک؛ پول پارو کنید!

وی تأکید کرد که با توجه به اعلام نرخ تورم ۳۹.۵ درصدی، انتظار می‌رفت که میزان اجاره‌بها با آغاز سال مشخص شود اما متأسفانه چنین اتفاقی رخ نداده است.

بیگی‌نژاد افزود: باوجود تأکیدهای فراوان از اسفند سال گذشته تا شروع امسال برای تعیین نرخ اجاره‌بها، همچنان برای بسیاری از افراد جامعه وضعیت بلاتکلیفی در این زمینه پابرجاست. باید گفت که اکنون با گذشت ماه رمضان و آغاز فصل جابه‌جایی مستأجران، نه‌تنها نرخ مشخص اعلام نشده بلکه هنوز مصوبات لازم ارائه نشده است.

ارائه تفویض نرخ اجاره‌بها به شهرها

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین به مصوبه جدید شورای عالی مسکن اشاره کرد و خاطرنشان کرد که امسال برخلاف سال‌های گذشته، موضوع تعیین نرخ اجاره‌بها به شهرها واگذار شده و دیگر خبری از نرخ یکپارچه ملی نیست. این تصمیم توانسته خلق فضای متفاوتی را در شهرها رقم بزند که هرکدام نرخ اجاره مختص خود را خواهند داشت.

وی درباره وضعیت خرید و فروش املاک در اردیبهشت‌ماه افزود: در واحدهای میان‌متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر، به‌ویژه در نقاط مرکزی و جنوبی شهر، مراجعاتی مشاهده شده است. هرچند این موضوع نشان‌دهنده رونق نیست اما تقاضا در این بخش نسبی به‌نظر می‌رسد. همچنین مصوبات وام‌های جدید توانسته‌اند مقداری سبب تحرک در این متراژها شوند. طراحی تسهیلات متناسب با قیمت‌ها و بازپرداخت خانگی، می‌تواند منجر به خروج بازار از رکود شود.

سامانه املاک؛ پلی بین ثبت قراردادها و خدمات دولتی

بیگی‌نژاد درباره قانون الزام ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان گفت: همکاری مشاوران املاک در ثبت قراردادها، در واقع مشارکتی است که به حاکمیت یاری می‌رساند. اما نکته حیاتی اینجاست که خدمات دولتی نظیر یارانه و دیگر موارد تنها هنگامی ارائه خواهد شد که اطلاعات ملک و محل سکونت در این سامانه ثبت شود.

<

چالش‌های زیرساختی سامانه املاک

وی در ادامه به مشکلات زیرساختی این سامانه اشاره کرد و اظهار داشت: وجود عقب‌ماندگی‌های جدی در اطلاعات موجب شده که بخش عمده‌ای از اطلاعات ساکنان کشور به‌روز نشود. همینطور اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی نیز با موانع روبرو بوده است. آمارهای منتشرشده در این زمینه چندان دلگرم‌کننده نیستند و به‌دلیل ضعف زیرساخت‌ها، امکان شناسایی دقیق این خانه‌ها فراهم نشده است.

بیگی‌نژاد با برجسته‌کردن نقش مشاوران املاک در ثبت قراردادها، افزود که این قشر می‌توانند به‌طور مستقیم از سامانه خروجی بگیرد که کدام ملک خالی و کدام اجاره داده شده است. اما در طول سال گذشته، سامانه‌های مرتبط با مشکلات متعدد و یا عدم دسترسی مواجه بوده‌اند، که سبب ثبت ناقص اطلاعات شده است.

افزایش اجاره‌بها در اردیبهشت؛ شایعه یا واقعیت؟

وی در نهایت افزایش نرخ اجاره‌بها در اردیبهشت‌ماه نسبت به فروردین را بررسی کرد و گفت: نبود آمار دقیق درباره میزان اجاره‌بها در فروردین و تعطیلات این ماه، قیاس آماری معتبر بین این دو ماه را دشوار کرده است. فروردین به‌علت کاهش فعالیت‌های بازار، گزینه مناسبی برای مقایسه آماری نیست.