تعداد معاملات مسکن تهران در دی ماه، ۱۳.۵ درصد افزایش یافت + جدول

به گزارش ایلنا، در ماه مورد اشاره، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۵۲.۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۶.۷ درصد افزایش را نشان می دهد.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی ماه سال  ۱۳۹۶ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. مشروح  این گزارش را در فایل زیر بخوانید.

تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی ماه سال « گزارش ۱۳۹۶ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت» معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشرشده است. بر اساس این گزارش:

* در دی ماه سال ۱۳۹۶ ، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۰ / ۱۹ هزار واحد مسکونی رسید که

نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵ / ۱۳ درصد افزایش نشان می دهد.

* در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق

بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴ / ۵۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷ / ۱۶ درصد افزایش

نشان می دهد.

» خاطرنشان می نماید گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران ، می باشد.»

۱ حجم معاملات مسکن -

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در دی ماه ساال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از مجموع ۱۹۰۰۴ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵ / ۴۹ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با دی ماه سال قبل ۴ / ۳ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد های با قدمت بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه ۵ با سهم ۶/ ۱۳ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و۲ به ترتیب با سهم‌های ۱۱/۲  و ۹/۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۹/ ۷۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۰ ،۷ ، ۱، ۳، ۱۵) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۲۶/۱ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.

۲- تحولات قیمت مسکن

در دی ماه سال ۱۳۹۶ ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵۲/۴  میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳/۰ و ۱۶/۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۵ (معادل ۲۷/۳ درصد)و کم‌ترین میزان رشد به منطقه ۲۰ (معادل ۵/۵ درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیاترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷/ ۱۱۱ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با  ۲۴/۷  میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.  ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب  ۱۰/۳ و ۱/ ۱۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.

۳ - تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در ده ماهه سال ۱۳۹۶

در ده ماهه سال ۱۳۹۶ ، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۵۰/۵ هزار واحد مسکونی

بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش ۱۲/۲  درصدی را نشان می دهد. در این مدت متوسط

قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۷/۵

میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۹/۸  درصد افزایش نشان می دهد.

۴- سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن

۱-۴ توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در دی ماه سال ۱۳۹۶

حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی " ۳۰ تا ۳۵ " میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم

۹ / ۹ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی " ۲۵ تا ۳۰ " و " ۳۵ تا ۴۰ " میلیون ریال به ترتیب با سهم های ۹/۵  و ۹/۰ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته‌اند . در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که ۵۶/۶  درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ) ۵۲/۴  میلیون ریال( معامله شده اند.

۲-۴ توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هار واحد مسکونی در دی ماه

سال ۱۳۹۶ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای " ۶۰ تا ۷۰ "متر

مربع معادل ۱۵/۳  درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای" ۵۰ تا ۶۰ " و " ۷۰ تا ۸۰ " متر مربع به

ترتیب با سهم های ۳/ ۱۳ و ۶/ ۱۲ درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند.  در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۰/۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

۳-۴ توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در دی ماه سال ۱۳۹۶ ، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش " ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ " میلیون ریال با اختصاص سهم ۶ / ۱۱ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش " ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ " و " ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ " میلیون ریال نیز هر کدام با اختصاص ۹/۵ و ۸/۶  درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه، حدود ۶/ ۵۲ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۴۰۰۰ میلیون ریال اختصاص داشته است.

۵ - تحولات اجاره بهای مسکن

در دی ماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشاابه سال قبل به ترتیب ۳ / ۱۰ و ۳ / ۹ درصد رشد نشان میدهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یکساله تنظیم می‌گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان می‌نماید سهم هزینه مسکن  اجاره بهای مساکن اعم از شخصی و غیرشخصی( در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی ) براساس سال پایه ۱۳۹۵=۱۰۰ معادل ۱ / ۳۳ درصد میباشد.

۶ - جمع‌بندی

در دی ماه سال ۱۳۹۶ حجم معاملات واحد های مسکونی و متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب به ۰ / ۱۹ هزار فقره و ۴ / ۵۲ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵ / ۱۳ و ۷ / ۱۶ درصد افزایش نشان می دهد. رشد تعداد معاملات انجام شده طی دی ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل در تداوم رشد نقطه به نقطه پنج ماه اخیر بوده است. به طوری که این موضوع سبب گردیده است تا در مجموع، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در ده ماهه سال ۱۳۹۶ در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از افزایش ۲ / ۱۲ درصدی برخوردار گردد. بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در دی ماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با نر تورم در این دوره می باشد، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳ / ۱۰ و ۳ / ۹ درصد رشد نشان می دهد.