در گفت و گو یا ایلنا مطرح شد:
افزایش هزینه ساخت و مصالح ساختمانی، عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجارهبها/بیش از ۸۶۰ قلم کالا و مصالح با افزایش قیمت مواجه شده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان ارومیه و رئیس کارگروه املاک استان آذربایجان غربی گفت: افزایش چندبرابری قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، یکی از عوامل اصلی رشد هزینه ساختوساز و به تبع آن افزایش قیمت مسکن و اجارهبهاست.
علیرضا دهقانی در گفت و گو با خبرنگار ایلنا، با اشاره به مشکلات مستأجران و اقشار کمدرآمد اظهار کرد: در سالهای گذشته، تغییرات قیمت زمین یکی از عوامل مهم تعیینکننده قیمت مسکن بود، اما امروز افزایش چشمگیر قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، نقش قابلتوجهی در بالا رفتن هزینه ساخت دارد.
وی افزود: بیش از ۸۶۳ قلم کالا و مصالح مرتبط با ساختوساز در بازار با افزایش قیمت مواجه شدهاند و این موضوع موجب شده هزینه احداث یک واحد ساختمانی نسبت به سالهای گذشته به شکل قابلتوجهی افزایش پیدا کند. طبیعی است که افزایش هزینه ساخت، در نهایت خود را در قیمت تمامشده مسکن و اجارهبها نشان میدهد.
دهقانی ادامه داد: ممکن است قیمت یک ملک که چند سال پیش حدود ۱۰ میلیارد تومان بوده، امروز به حدود ۲۰ میلیارد تومان رسیده باشد. بنابراین نمیتوان انتظار داشت اجارهبهای آن ملک نیز بدون توجه به افزایش ارزش ملک، هزینه ساخت و سایر هزینههای مرتبط، صرفاً بر اساس یک نرخ ثابت افزایش پیدا کند.
وی با اشاره به افزایش قیمت تجهیزات و تأسیسات ساختمانی گفت: برای نمونه، قیمت برخی تجهیزات مانند پکیج که در گذشته با چند میلیون تومان خریداری میشد، امروز به چندین برابر رسیده است. این افزایش هزینهها مستقیماً بر هزینه ساخت و نگهداری ساختمان تأثیر میگذارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه همچنین بخشی از افزایش هزینههای ساختوساز و تجاریسازی را ناشی از هزینهها و عوارض مربوط به شهرداریها دانست و گفت: افزایش برخی جرائم، عوارض و هزینههای مربوط به صدور مجوزهای ساختمانی نیز در نهایت به هزینه تمامشده ملک اضافه میشود و این هزینهها به شکل مستقیم یا غیرمستقیم بر قیمت فروش و اجاره واحدهای مسکونی و تجاری اثر میگذارد.
فشار اصلی افزایش اجاره بها بر دوش کسبه و مستاجران است
وی با اشاره به وضعیت واحدهای تجاری اظهار کرد: بخش قابلتوجهی از اصناف مستأجر هستند و زمانی که هزینه احداث یا قیمت تمامشده یک واحد تجاری افزایش پیدا میکند، طبیعتاً مالک نیز برای اجاره آن قیمت بالاتری مطالبه میکند. در این شرایط، فشار اصلی در نهایت بر دوش کسبه و مستأجران قرار میگیرد.
دهقانی تأکید کرد: نمیتوان صرفاً با اعلام افزایش ۲۵ درصد برای اجارهبها، مسئله را حل کرد، زیرا واقعیت بازار، افزایش قیمت زمین، ساختمان، مصالح، تجهیزات، عوارض و سایر هزینههای مرتبط است. برای مدیریت بازار اجاره، باید مجموعه این عوامل به صورت همزمان مورد توجه قرار گیرد.
وی خواستار اتخاذ تدابیر مؤثر برای کنترل هزینههای ساختوساز و حمایت از مستأجران شد و گفت: از مسئولان درخواست داریم برای کاهش فشار اقتصادی بر مردم و بهویژه اقشار کمدرآمد، راهکارهای عملی و مؤثری در نظر بگیرند.
رئیس کارگروه املاک استان آذربایجان غربی در عین حال بر نقش مردم در مدیریت شرایط اقتصادی تأکید کرد و افزود: در کنار اقدامات دولت و دستگاههای مسئول، خود مردم نیز باید در شرایط سخت اقتصادی یکدیگر را بیشتر درک کنند. همه ما در یک جامعه زندگی میکنیم و لازم است مالکان و مستأجران تا حد امکان شرایط یکدیگر را در نظر بگیرند.
دهقانی با بیان اینکه مشاوران املاک نیز در تلاش برای تعدیل قیمتها هستند، گفت: مشاوران املاک در بسیاری از موارد زمانی که مالک قصد تعیین اجارهبهای غیرمنطقی دارد، نسبت به این موضوع تذکر میدهند و از مالک درخواست میکنند قیمت را تا حد امکان کاهش دهد تا مستأجر نیز توان پرداخت داشته باشد.
وی افزود: مشاوران املاک همواره در کنار مردم هستند و اتحادیه مشاوران املاک نیز آماده است در چارچوب وظایف خود برای کاهش مشکلات و مدیریت بهتر بازار مسکن همکاری کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان ارومیه، در پایان ابراز امیدواری کرد با همکاری مردم، مسئولان، مالکان، مستأجران و فعالان بازار مسکن، بخشی از مشکلات و معضلات موجود در حوزه مسکن و اجارهبها مدیریت و برطرف شود.
