استاندار مرکزی:
کاهش تجمعات حوزه مسکن نتیجه پیگیریهای مستمر است / نوسانات نرخ ارز تأثیرات بسیاری بر پروژههای مسکن گذاشته است
مدیرکل راهوشهرسازی استان: تأمین زمین و آمادهسازی، پیششرط قرعهکشی پروژههای مسکن است
استاندار مرکزی به فعال بودن تمامی پروژههای حوزه مسکن در استان اشاره کرده و گفت: در حال حاضر هیچ پروژه مسکن دولتی در این استان تعطیل نیست. اگر تجمعات در حوزه مسکن کاهش یافته، نتیجه پیگیریهای مستمر، هماهنگی دستگاههای اجرایی و ایجاد رضایت نسبی در بین مردم است. مسکن باارزشترین خدمت حمایتی دولت به مردم است و طبیعی است هرگونه تعلل یا اختلال در اجرای آن، واکنشهای جدی در پی داشته باشد.
به گزارش خبرنگار ایلنا، مهدی زندیهوکیلی در جلسه شورای مسکن استان مرکزی، افزود: با پیگیریهای نمایندگان مردم در مجلس و مراجعات مکرر به وزارت راهوشهرسازی، امروز تمامی پروژههای مسکن در این استان فعال هستند. در این راستا نسبت به یک سال گذشته که با توقف و ابهام در اجرایی شدن پروژههای حوزه مسکن مواجه بودیم، در سال جاری وضعیت به مراتب بهتری داریم و آینده روشنتری در بخش مسکن پیشرو است.
وی به شرایط اقتصادی و نوسانات نرخ ارز اشاره کرده و ادامه داد: شرایط اقتصادی و نوسانات نرخ ارز تأثیرات بسیاری بر روی وضعیت پروژههای مسکن گذاشته است. با توجه به افزایش قیمتها و احتمال بروز مشکلات در تأمین آورده متقاضیان، باید مدیریت دقیقی در اجرای پروژهها اعمال شود. چرا که در پروژههای حمایتی حوزه مسکن، زمین و تسهیلات از سوی دولت تأمین میشود و بخش عمده آورده ریالی برای ساختوساز برعهده مردم است.
استاندار مرکزی بر ضرورت مدیریت دقیق پروژهها تأکید کرده و اظهار داشت: یکی از نگرانیها مربوط به حدود 2000 نفر از متقاضیان پیشتاز است. باید وضعیت آنها به گونهای مدیریت شود تا از سایر متقاضیان تفکیک شده و از پیشرفت پروژه خود اطمینان خاطر داشته باشند. طبق برنامهریزی انجام شده، تمامی پیمانکاران متعهد شدهاند اسکلت واحدهای در دست اجرا را تا پایان سال تکمیل کنند و 2100 واحد در نیمه نخست سال آینده به اتمام برسد.
زندیهوکیلی تصریح کرد: مدیریت شناور و مرحلهای پروژههای حوزه مسکن ضروری است، چرا که در فرایند اجرا ممکن است برخی متقاضیان به دلیل تأخیر در پرداختها از اولویت خارج شوند. در این راستا ضروری است امکان جایگزینی و تنظیم فهرستها برای پیشبرد مطلوب پروژهها وجود داشته باشد. هدف اصلی در اجرای پروژههای حوزه مسکن، تسریع در تکمیل واحدها، تحویل به موقع به متقاضیان و کاهش دغدغه مردم در حوزه مسکن است.
وی به اجرای بیش از 55 هزار واحد مسکونی با روشهای مختلف ساخت در استان مرکزی اشاره کرده و در این خصوص بیان داشت: در مجموع 55 هزار و 241 واحد مسکونی با روشهای مختلف از جمله نهضت ملی مسکن، بازآفرینی شهری، مشارکتی، تعاونیساز و ویژه اقشار خاص در نقاط مختلف استان در حال اجرا است که آمار قابل توجهی در این حوزه محسوب میشود. آماری که در نوع خود تحولی در پروژههای حوزه مسکن به شمار میرود.
استاندار مرکزی بر اهمیت نوسازی بافتهای فرسوده شهری اشاره داشته و تأکید کرد: مقاومسازی و بازسازی بافتهای قدیمی شهرها از اولویتهای مهم استان است. چرا که در صورت وقوع زلزله، بیشترین آسیب متوجه واحدهای غیرمقاوم خواهد بود. نوسازی این بافتها علاوه بر افزایش ایمنی، به بهبود سیمای شهری و اصلاح معابر از طریق عقبنشینیهای اصولی نیز منجر میشود و در برخی موارد حتی اثربخشی آن بیش از ساخت مسکن جدید است.
زندیهوکیلی به موضوع بازآفرینی شهری در راستای پروژههای مسکن اشاره کرده و در این خصوص ابراز داشت: در حوزه بازآفرینی شهری استان مرکزی پیشرفتهای خوبی حاصل شده است. هرچند لازم است در این راستا آمار دقیقتری از روند پرداخت تسهیلات و پیشرفت پروژهها از سوی بانکها ارائه شود تا مشخص شود اقساط نهایی پرداخت شده و پروژهها به اتمام رسیدهاند. موضوعی که باید با دقت به آن پرداخته شود تا تصمیمات بهتری اتخاذ گردد.
وی به موضوع قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت اشاره داشته و اضافه کرد: تشکیل ستاد جمعیت در استان مرکزی به تصویب رسیده و دستگاههای اجرایی مسئول باید در چارچوب تعهدات خود، به ویژه در حوزه تأمین زمین، اقدامات لازم را به صورت دقیق و منسجم انجام دهند. دستگاههای اجرایی متولی موظف هستند در چارچوب مصوبات ستاد جمعیت و برنامههای مصوب، نسبت به تأمین زمین اقدام کرده و گزارش روند اجرا را بهصورت منظم ارائه دهند.
استاندار مرکزی به مشکلاتی که در حوزه تأمین زمین استان در گذشته ایجاد شده بود اشاره کرده و گفت: در گذشته قرعهکشیهایی بدون تأمین زمین انجام شد که منجر به بروز چالشهایی شده بود. اما اکنون در تمامی شهرهایی که با مشکل مواجه بودیم، زمین تأمین شده است. هرچند برخی از این اراضی هنوز نیازمند آمادهسازی هستند. رویکرد استان این است که واگذاری زمین صرفاً پس از آمادهسازی انجام شود تا متقاضیان با بلاتکلیفی مواجه نشوند.
زندیهوکیلی افزود: باید با برنامهریزی دقیق، فاصله ایجاد شده میان متقاضیان گذشته و افراد جدید مشمول قانون کاهش یابد. تلاش میکنیم فرایندها بهروز شود تا صفهای انباشته به حداقل برسد. پیشنهاد شده در چند نقطه مشخص، زمین مورد نیاز برای طرح جوانی جمعیت در مجاورت سایر پروژههای مسکونی تأمین شود تا روند واگذاری تسریع شود. از تمامی دستگاههای اجرایی ذیربط انتظار میرود با هماهنگی و پیگیری مستمر، این هدف محقق شود.
وی بر ضرورت تعیین تکلیف مسئولیتها در حوزه تأمین زمین تأکید کرده و ادامه داد: تأمین زمین از جمله تعهدات مشخص استان است و این موضوع باید بهصورت شفاف پیگیری شود. تأمین زمین در اراک و شهرهای جدید استان مرکزی در چارچوب تعهدات قانونی انجام شود. در خصوص شهر اراک و شهرهای جدید از جمله مهاجران و امیرکبیر، تأمین زمین باید در همان محدودههای پیشبینی شده انجام شود. انتقال تعهدات به سایر نقاط قابل قبول نیست.
تأمین زمین و آمادهسازی، پیششرط قرعهکشی پروژههای مسکن است
مدیرکل راهوشهرسازی استان مرکزی نیز در این جلسه با بیان اینکه تأمین زمین و آمادهسازی، پیششرط قرعهکشی پروژههای مسکن است، گفت: فرایند تأمین زمین و آمادهسازی پروژههای مسکن در استان، روندی زمانبَر و مستلزم سپری کردن مراحل قانونی است. بدون فراهم شدن زیرساختها، امکان تخصیص و قرعهکشی وجود ندارد. بر این اساس باید تدابیری اندیشیده شود و تصمیماتی اتخاذ گردد تا تمامی مراحل در این حوزه به صورت قانونی پیش برود.
جواد لنجابی به تشریح جزئیات این موضوع پرداخته و در این خصوص افزود: در سال 1402 برخی مباحث مطرح شده در فضای مجازی و رسانهها درباره اجرای پروژهها، پیش از تأمین زمین و سپری شدن فرایندهای قانونی بوده است. در حالی که آمادهسازی زمین، تعیین پیمانکار و ایجاد زیرساختها از مراحل ضروری پیش از هرگونه واگذاری است. در رویکرد جدید، ابتدا زمین آمادهسازی میشود، سپس پیمانکار تعیین و بعد از آن فرایند قرعهکشی انجام میگیرد.
وی به پروژههای مرتبط با ادارهکل راهوشهرسازی و بنیاد مسکن اشاره کرده و ادامه داد: شرایط اقتصادی کشور برای تمامی مردم و مسئولان قابل درک است و تأمین مسکن برای بسیاری از خانوارها شاید تنها یک بار در طول زندگی اتفاق بیفتد. بنابراین طبیعی است که این مسیر با دشواریهایی همراه باشد. تلاش مجموعه مدیریت استان بر این است که با کوتاه کردن فرایند ساخت و تسریع در اجرای پروژهها، قیمت تمامشده مسکن تا حد امکان مدیریت شود.
مدیرکل راهوشهرسازی استان مرکزی اظهار داشت: از مجموع 154 هزار متقاضی ثبتنام شده در پروژههای مسکن این استان، تاکنون حدود 24 هزار قرارداد مشارکت منعقد شده و بخش عمده پروژهها وارد مراحل اجرایی شدهاند. از مجموع متقاضیان، بیش از 44 هزار نفر واجد شرایط 4 گانه بودهاند، 21 هزار نفر تأیید اولیه شدهاند و 26 هزار نفر به عنوان متقاضی مؤثر شناسایی شدهاند که حدود 24 هزار نفر آنان به پروژهها متصل و قرارداد مشارکت منعقد کردهاند.
لنجابی به وضعیت پروژههای مسکن اشاره داشته و تصریح کرد: در حال حاضر حدود 2000 واحد هنوز قرارداد مشارکت ندارند که بخشی از آن مربوط به پروژههای شهر جدید مهاجران و یک پروژه بنیاد مسکن است که فرایند انعقاد قرارداد آن در حال پیگیری است. در خصوص پیشرفت فیزیکی پروژهها نیز حدود 24 هزار واحد در مرحله فونداسیون، 13 هزار واحد در مرحله اسکلت، 9000 واحد در مرحله سفتکاری و حدود 5000 واحد در مراحل پایانی قرار دارند.
وی به توزیع پروژههای مسکن در سطح شهرستانهای استان مرکزی اشاره کرده و در این خصوص بیان داشت: نزدیک به 1800 واحد در شهرستان ساوه و 1320 واحد در شهرک شهید سلیمانی اراک در حال اجرا است و همچنین بخشی از واحدهای بنیاد مسکن نیز آماده بهرهبرداری است. در خصوص وضعیت صدور پروانههای ساختمانی نیز تاکنون حدود 25 هزار پروانه ساختمانی صادر شده و حدود 1000 پروانه ساختمانی دیگر باید از شهرداریها اخذ شود.
مدیرکل راهوشهرسازی استان مرکزی به وضعیت مالی پروژهها اشاره داشته و تأکید کرد: در برخی پروژهها پیمانکاران مطالبهای ندارند، اما موجودی حساب پایین است و در برخی دیگر، مطالبه وجود دارد اما منابع مالی در حساب پروژه نیست. از ستاد اجرایی فرمان امام درخواست شده است تسویهحسابها بر اساس صورتوضعیت قطعی انجام شود تا در صورت وجود مطالبه پیمانکاران، پرداخت صورت گیرد و در غیر این صورت امکان برداشت متقاضیان فراهم شود.
لنجابی به پرداختهای مالی انجام شده در خصوص پروژههای مسکن ادارهکل راهوشهرسازی استان به تفکیک پروژههای مسکن شهرستان ساوه و پروژه مسکن شهید سلیمانی اراک اشاره کرده و ابراز داشت: در پروژههای ادارهکل راهوشهرسازی، 1800 میلیارد ریال در بازه زمانی 2 هفته اخیر واریز شده است. در حال حاضر حدود 1500 میلیارد ریال در پروژه مسکن شهرستان ساوه و 1200 میلیارد ریال در پروژه مسکن شهید سلیمانی اراک مانده حساب وجود دارد.
وی به موضوع امکان شرایط تسهیلات بانکی بدون سود برای دهکهای یک تا 4 اشاره داشته و اضافه کرد: پیگیریهای لازم در راستای ارائه تسهیلات بانکی بدون سود در حوزه تأمین مسکن برای دهکهای درآمدی یک تا 4 انجام شده است. با نامهنگاریهای انجام شده و اخذ تأییدیه، مقرر شده است با همکاری بانک پارسیان ظرف هفته جاری امکان مراجعه متقاضیان واجد شرایط برای دریافت تسهیلات بدون سود برای دهکهای مذکور فراهم شود.
