بازار ساخت‌وساز ایران تا سال ۱۴۱۰؛ چهار مسیر نو برای سرمایه‌گذاران

به گزارش ایلنا به نقل از سیوان لند؛ تحولات جمعیتی، نوسانات اقتصادی و فناوری‌های نوظهور، آینده صنعت ساخت‌وساز ایران را به شکلی بنیادین تحت‌تأثیر قرار داده‌اند. تحلیل جامع سیوان‌لند از روندهای آتی این بازار، چهار مسیر راهبردی را برای فعالان و سرمایه‌گذاران ترسیم می‌کند که می‌تواند جهت‌گیری پروژه‌های ساختمانی را تا سال ۱۴۱۰ دگرگون سازد.

تغییر الگوی تقاضا؛ واحدهای کوچک در کانون توجه

تحلیل روندهای جمعیتی نشان می‌دهد که با کاهش بعد خانوار و افزایش سهم خانوارهای یک و دو نفره، الگوی تقاضا در بازار مسکن به‌سوی واحدهای کوچک اما کارآمد تغییر یافته است. در این میان، واحدهای ۵۰ تا ۸۰ متری با طراحی‌های مدرن اما مقرون‌به‌صرفه، به گزینه نخست متقاضیان تبدیل شده‌اند. این تغییر، فرصت‌هایی کم‌ریسک و قابل ‌مدیریت را برای سرمایه‌گذاران حوزه ساخت‌وساز فراهم می‌کند، به‌ویژه در پروژه‌های میان‌مقیاس شهری که امکان بهره‌وری بالا را در متراژ محدود ارائه می‌دهند.

سرمایه‌گذاری هدفمند در مناطق رو به رشد؛ بازدهی بالا در حاشیه کلان‌شهرها

در پی افزایش مداوم قیمت زمین در مراکز کلان‌شهرها، تمرکز سرمایه‌گذاران به سمت مناطق نوظهور با زیرساخت‌های در حال توسعه جلب شده است. شهرهایی مانند پردیس، پرند و اندیشه در حومه تهران، و همچنین مناطق پیرامونی مشهد، اصفهان و شیراز، به دلیل قیمت رقابتی زمین و توسعه حمل‌ونقل عمومی، در کانون توجه قرار گرفته‌اند. بررسی داده‌های میدانی نشان می‌دهد که بازده سرمایه‌گذاری در این مناطق طی پنج سال آینده می‌تواند به‌طور معناداری از میانگین کشوری پیشی بگیرد.

بازسازی هدفمند؛ محرکی برای افزایش ارزش در بافت‌های فرسوده

با توجه به حجم قابل‌توجه ساختمان‌های بالای ۲۰ سال در مناطق مرکزی شهرهای بزرگ، بازسازی هوشمندانه این املاک به یک مسیر مهم برای خلق ارزش بدل شده است. نوسازی‌هایی که بر بهبود راندمان انرژی، ارتقاء ایمنی سازه‌ای و بازطراحی فضاهای داخلی تمرکز دارند، نه‌تنها موجب افزایش ارزش ملک می‌شوند، بلکه می‌توانند بازار هدف جدیدی در میان خریداران و مستأجران شهری ایجاد کنند. داده‌های موجود نشان می‌دهد که در برخی پروژه‌های بازسازی، ارزش نهایی ملک تا ۳۰ درصد رشد یافته است.

نوآوری‌های فناورانه؛ کلید رقابت در پروژه‌های آینده

ورود فناوری‌های نوین به زنجیره ساخت‌وساز، مزیت رقابتی قابل‌توجهی برای پروژه‌های آینده ایجاد کرده است. استفاده از مصالح هوشمند، سازه‌های پیش‌ساخته، و سیستم‌های مدیریت داده‌های بازار، منجر به کاهش هزینه‌ها، افزایش دقت اجرایی، و تسریع زمان تحویل پروژه‌ها شده است.

اجاره‌داری حرفه‌ای؛ مدلی کم‌ریسک برای درآمد پایدار

در شرایطی که بخش عمده‌ای از جمعیت شهری از توان مالی لازم برای خرید مسکن برخوردار نیستند، مدل اجاره‌داری حرفه‌ای به‌عنوان راهکاری پایدار و کم‌ریسک در حال تثبیت است. ساخت واحدهای مسکونی با هدف اجاره بلندمدت، ضمن تأمین نیاز اقشار متوسط و پایین، به جریان درآمدی مطمئن و بلندمدت برای سرمایه‌گذاران منجر می‌شود.

جمع‌بندی؛ چهار محور کلیدی برای آینده‌سازان صنعت ساختمان

به باور سیوان‌لند، علی‌رغم چالش‌های اقتصادی، بازار ساخت‌وساز ایران تا سال ۱۴۱۰ ظرفیت رشد بالایی دارد. آینده از آنِ سازندگانی است که تصمیم‌گیری خود را بر پایه داده‌های واقعی و تحلیل‌های عمیق انجام دهند و بر چهار محور کلیدی زیر تمرکز کنند:

• توسعه واحدهای کوچک و اقتصادی
• سرمایه‌گذاری در مناطق نوظهور شهری
• بازسازی هوشمند در بافت‌های فرسوده
• استفاده از فناوری‌های نوین ساخت و تحلیل بازار