تشریح مزیت های صندوق های زمین و ساختمان برای سرمایه گذاران و انبوه سازان
صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان از جمله نهادهای مالی موضوع بند ۲۱ قانون بازار اوراق بهادار و بند ها ماده یک قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید است.
پذیره نویسی نخستین صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان روز شنبه هشتم شهریورماه جاری به مدت ۵ روز شروع و با جمع آوری مبلغ ۱۵۰ میلیارد ریال با موفقیت به پایان رسید.
ایلنا: صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان از جمله نهادهای مالی موضوع بند ۲۱ قانون بازار اوراق بهادار و بند ها ماده ۱ قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید است.
بر این اساس صندوق های سرمایه گذاری که با مجوز سازمان بورس و اوراق بهادار تاسیس می گردند، قادر هستند تا منابع مالی حاصل از انتشار گواهی سرمایه گذاری را در موضوع فعالیت مصوب خود سرمایه گذارای نمایند.
طراحی صندوق های سرمایه گذاری به نحوی انجام پذیرفته است که ضمن دارا بودن ساختار چالاک اداری، امکان کنترل و نظارت موثر و مستمر عملکرد آن فراهم شده است. نظارت بر عملکرد صندوق های سرمایه گذاری به واسطه تعیین ارکان نظارتی صلاحیت دار مستقل و الزام صندوق به ارائه گزارش های دوره ای انجام می گیرد.
پذیره نویسی انجام شده برای " صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان نسیم "، پذیره نویسی نخستین صندوق سرمایه گذاری با موضوع فعالیت سرمایه گذاری در دارایی هایی غیر از دارایی های مالی است.
در این نوع از صندوق های سرمایه گذاری وجوه جمع آوری شده برای ساخت یک پروژه ساختمانی مطابق طرح توجیهی، تخصیص داده شده و با فروش پروژه مذکور عایدات آن بین سرمایه گذاران توزیع می گردد.
طرح توجیهی چیست؟
در طرح توجیهی پروژه که قبل از پذیره نویسی در اختیار عموم قرار می گیرد، مشخصات زمین محل اجرای پروژه، مدت زمان ساخت، هزینه های ساخت، هزینه های نظارت، تبلیغات و فروش و… مشخص شده است. افشای طرح توجیهی پروژه، الزام صندوق به ارائه اطلاعات پیشرفت کار پروژه و نرم افزارهای تدارک دیده شده برای کنترل عملکرد این نوع از صندوقهای سرمایه گذاری، امکان مقایسه آسان وضعیت واقعی پیشرفت پروژه با وضعیت پیش بینی شده را فراهم می نماید.
مزیت های صندوق های زمین و ساختمان
علاوه بر موارد ذکر شده در سطور بالا مجموعه مزیتهای دیگری برای صندوقهای سرمایه گذاری زمین و ساختمان وجود دارد که بر اساس آن میتوان آینده بسیار روشنی را برای موفقیت این نوع از صندوقهای سرمایه گذاری متصور بود. مزیتهای صندوقهای سرمایه گذاری زمین و ساختمان را بر اساس ذینفان آن می توان در سه دسته کلی طبقه بندی نمود. مزیت های مربوط به سرمایه گذاران، مزیت های مرتبط با شرکتهای انبوه ساز و دسته سوم کل جامعه و سطح کلان امر است.
مزیت های صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان برای سرمایه گذاران به شرح زیر خواهد بود:
۱. امکان سرمایه گذارای سرمایه گذاران در بخش ساخت و ساز هر چند با سرمایه اندک، از طریق صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان در مرحله پذیره نویسی و یا در زمان انجام معاملات ثانویه واحدهای سرمایه گذاری فراهم شده است. در مرحله پذیره نویسی این صندوق ها، هر سرمایه گذار با مبلغ ۱۰،۰۰۰ ریال می تواند اقدام به مشارکت در صندوق نماید.
۲. منفعت سرمایه گذاران در این صندوق ها در ارتباط مستقیم با عملکرد صندوق بوده و سرمایه گذاران می توانند این اطمینان را داشته باشند که سرمایه های آنان درست در اموری سرمایه گذاری می شود که سرمایه گذاران نسبت به آن واقف است.
۳. در صندوق های سرمایه گذاری اطلاع رسانی مطمئن و مستمر وجود داشته و سرمایه گذاران اطلاع کافی را از روند پیشرفت کار در اختیار خواهند داشت.
۴. با توجه به اینکه املاک و مستغلات بخش بزرگی از اقتصاد را تشکیل می دهند، لذا سرمایه گذاری در این صندوق ها می تواند باعثحفظ و تقویت قدرت خرید سرمایه گذاران در مقابل تغییرات قیمت زمین و ساختمان باشد.
۵. بازار منسجمی برای نقد نمودن واحدهای سرمایه گذاری وجود دارد. دارندگان واحدهای سرمایه گذاری می توانند هر زمان که مایل باشند، اقدام به فروش واحدهای سرمایه گذاری خود نمایند. قیمت واحدهای سرمایه گذاری با توجه به میزان عرضه و تقاضای واحدهای سرمایه گذاری تعیین می شود.
۶. سرمایه گذاران مشمول هیچگونه مالیاتی ناشی از سرمایه گذاری و خرید و فروش واحدهای سرمایه گذاری صندوق های سرمایه گذری نبوده و کلیه درآمدهای حاصله آنها از این محل معاف از مالیات خواهد بود.
مزایای صندوق های زمین و ساختمان برای انبوه سازان
راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری برای انبوه سازان و مجریان پروژه های کلان نیز دارای مزایای متعددی است که در زیر به برخی از آنها اشاره می شود:
۱. صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان هزینه تامین مالی را نسبت به روش های موجود تامین مالی در حوزه ساخت و ساز، کاهش داده و می تواند اجرای بسیاری از پروژه هایی را که با روشهای فعلی تامین مالی، فاقد توجیه اقتصادی بودند، امکانپذیر نماید. بدیهی است؛ با افزایش پروژه ها تقاضا برای دریافت خدمات انبوه سازان و مجریان پروژه های کلان افزایش خواهد یافت.
۲. تامین مالی توسط صندوق های سرمایه گذاری انعطلاف پذیر بوده و به همین دلیل تامین منابع مالی می تواند در یک نوبت و یا چند نوبت صورت پذیرد.
۳. گزارش عملکرد و کیفیت کار شرکت های مشارکت کننده در ساخت و ساز پروژه های مشخص شده توسط صندوق های سرمایه گذاری، به طور مستمر در اختیار عموم قرار گرفته و به عبارتی شرکتهای انبوه ساز در مرکز توجه سرمایه گذاران و علاقه مندان به حوزه مربوطه قرار می گیرند. بدیهی است؛ این یک فرصت تبلیغاتی رایگان برای شرکتهای مذکور است که می توانند با عملکرد مناسب خود، ضمن بهره مندی از فرصت به دست آمده، صاحب برند نیز گردند.
صندوق های زمین و ساختمان در بسته اقتصادی دولت
مزایای صندوقهای سرمایه گذاری زمین و ساختمان به دو دسته بالا محدود نشده و دارای اثرات مثبتی برای سطح کلان جامعه نیز خواهد بود.
اهمیت صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان به اندازهای است که در بسته " سیاستهای اقتصادی دولت برای خروج غیرتورمی از رکود "، از آن به عنوان یکی از ابزارهای موثر در تامین مالی بخش ساختمان نام برده شده است. همچنین بخش مذکور به دلیل ارتباطات پسین قوی با سایر بخشهای محرک رشد اقتصادی، به عنوان بخشی پیشران که رونق آن میتواند منجر به رونق بخشهای دیگری از اقتصاد کشور شود، قلمداد شده است. از جمله مزایای صندوق های سرمایه گذاری در سطح کلان به موارد زیر می توان اشاره کرد:
۱. ایجاد اشتغال در بخش ساختمان و کمک به رونق دیگر صنایع مرتبط با ساختمان.
۲. کمک به انبوه سازی و افزایش ظرفیت تولیدی در بخش ساختمان از طریق تامین مالی لازم برای انبوهسازی.
۳. افزایش عمومی کیفیت ساخت و ساز و به کارگیری تکنولوژیهای جدید.
۴. استفاده از ظرفیتهای مهندسی موجود.
۵. استفاده بهینه از منابع و مصالح و نهادههای تولید در زمان ساخت پروژه به واسطه محول شدن امور ساخت و ساز پروژهها به دارندگان صلاحیت حرفهای و وجود نظارت مستمر غیر دولتی بر اجرای پروژه ها.
۶. صرفه جویی دولت در هزینه های ارائه خدمات شهری به واسطه ساخت و ساز انبوه و صرفه جویی در مصرف انرژی واحدهای ساخته شده به واسطه برخوردار بودن از استانداردهای مربوطه.
